Каждый год жилищные компании составляют адресные программы ремонтных работ. Но как они формируются, кто выбирает, что именно и в каком доме привести в порядок, многие не знают.

Чтобы ремонт состоялся, его необходимо организовать. А это иногда бывает самым сложным. Идеальная схема такова: на основании обращений жильцов организации, обслуживающие дома, составляют списки необходимых работ и отправляют их в муниципалитеты. Те формируют адресные программы и отправляют в районные администрации. На основе полученных данных уже формируются адресные программы по ремонту и благоустройству. Прежде чем тот или иной дом включится в городские программы, он проходит специальное исследование, на основе которого составляется дефектная ведомость - документ, фиксирующий все существующие неполадки и конструкции с истекшим сроком эксплуатации. Такие обследования, по Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, должны проводиться регулярно - каждую весну и осень. Конечно, адресные программы ремонта не резиновые и больше шансов попасть в них у домов, которые уже стоят в очереди на плановый капремонт. Ориентировочный формальный критерий - дома, простоявшие 25-30 лет, где не менялись коммуникации, течет крыша, обваливаются фасады. Но даже в этом случае должно быть проведено обследование дома специалистами.

Кстати, капремонт вовсе не подразумевает обновление дома полностью. Сегодня такие работы называются лишь улучшением технического состояния многоквартирных домов. Одним установят новые лифты, другим починят крыши, третьим покрасят фасады, четвертым заменят водопроводные стояки.

Суровая действительность

Практика показывает, что попасть в адресную программу в принципе несложно. Проблема в другом - добиться, чтобы отремонтировали то, что нужно, и желательно качественно.

- Бывает, что дефектные ведомости составляются по заявкам управляющих компаний без каких-либо проверок дома, выезда специалистов на место и конкретного анализа. А ведь с момента подачи заявок проходит не один месяц, и за это время многое может поменяться, - говорит председатель ТСЖ «Заневское» Игорь Очеретин. - Внести изменения в адресную программу очень сложно, а поменять составленную смету практически невозможно. Вот и получается, что в документе прописаны одни виды работ, а деньги нужны на другие. Самовольно поменять статьи расходов нельзя - это может быть расценено как нецелевое расходование средств.

Не менее серьезная проблема - выбор подрядчика ремонтных работ. Маленькие компании, которые, как правило, привлекаются городом, все делают быстро и тут же растворяются. И, несмотря на то что некачественные работы должны быть исправлены по гарантии, жильцы один на один остаются с таким вот «ремонтом». Галочка, где надо, поставлена, а дальнейшая судьба дома никого не волнует.

Тяжелее всего приходится домам - историческим памятникам. Мало того что перед ремонтом эти здания должны пройти многочисленные согласования, так на большинство таких домов нет технической документации, без которой сложно понять, как проводить работы и во сколько они обойдутся.

Конкретно

Восстанавливаем дом за счет денег фонда ЖКХ

* Если в вашем доме еще нет ТСЖ, его необходимо создать, так как финансовую помощь получают дома, в которых есть товарищества собственников жилья либо выбрана управляющая компания.

* Принять решение о софинансировании собственниками предстоящего ремонта в размере пяти процентов от общей стоимости.

* Жильцам на общем собрании необходимо принять решение об участии в муниципальной адресной программе по проведению капитального ремонта многоквартирных домов.

* Направить это решение в ваш муниципалитет.

* Контролировать процесс включения вашего дома в программу через муниципалитет, исполнительные органы власти.

* Муниципалитет формирует общую заявку, включает ваш многоквартирный дом в муниципальную программу по проведению капитального ремонта и отправляет ее главе исполнительной власти вашего региона.

* Руководство субъекта Федерации направляет в Фонд содействия реформированию ЖКХ оформленную в соответствии с требованиями законодательства заявку на предоставление финансовой помощи за счет средств фонда.

* Специалисты фонда проверяют поступившую заявку на предмет ее соответствия условиям, предусмотренным Федеральным законом № 185-ФЗ и в случае положительного решения передают заявку на рассмотрение правления фонда.

* Правление фонда принимает решение о предоставлении региону финансовой поддержки.
 

Источник: http://spb.kp.ru