Остались мусорокамеры  и… пожарные выходы.

30 января 2013 года в Общественной палате Российской Федерации состоялись общественные слушания на тему «Практика защиты прав собственников на общедомовое имущество», организованные Комиссией Общественной палаты Российской Федерации по местному самоуправлению и жилищно-коммунальной политике совместно с комиссией по защите общего имущества собственников многоквартирных домов Ассоциации НКО по содействию развитию ТСЖ и ЖСК, Костромской региональной Ассоциацией ТСЖ и ЖСК. http://oprf.ru/ru/press/news/2013/newsitem/20341

Председатель Комиссии по защите прав собственников, руководитель Костромской Ассоциации ТСЖ и ЖСК Андрей Пинчуков представил подробный анализ ситуации, отражающий системные проблемы, связанные с массовыми фактами отчуждения общей домовой собственности, а так же характерные негативные последствия, возникающие в результате этих массовых незаконных действий.

На примерах городов различных регионов России участники слушаний, представители организаций собственников МКД, показали многочисленные факты нарушения прав собственников помещений многоквартирных домов, связанных с отчуждением общего долевого имущества граждан определенного статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации общей долевой собственностью собственников помещений многоквартирных домов.

Рекомендации Общественной палаты от 23 октября 2012 года призвали руководителей субъектов Федерации, Министерства регионального развития, органы Росреестра к выработке совместных мер по недопущению не законного отчуждения общего имущества из общей долевой собственности, созданию межведомственных комиссий, определению способов защиты и методик возврата незаконно-отчужденных помещений в общее имущество собственников жилых домов. Однако, следует признать, что эта работа находится все еще в значительной зависимости от субъективной оценки специалистов департаментов и комитетов по управлению муниципальным имуществом субъектов Федерации и муниципальных образований. В их работе не всегда принимают участие независимые эксперты и представители собственников жилья, не достаточно гласности.

Проблемы защиты общего имущества наталкиваются на инерционность подхода к оценке  нежилых помещений расположенных в жилых домах. Многочисленными судебными решениями в пользу собственников иллюстрируется отсутствие правомерных оснований для таких отчуждений. Большое количество ошибочных отчуждений допускается со стороны администраций муниципальных образований и субъектов Федерации. В качестве основания часто применяются не надлежащие правоустанавливающие документы, не принимается во внимание находящееся в отчуждаемых помещениях подвалов и чердаков инженерное оборудование коммунальных жизнеобеспечивающих систем многоквартирного дома. Под отчуждение подпадают даже помещения электрощитовых, тепловых и водомерных узлов.

Видеозапись мероприятия: http://video.oprf.ru/conference/view/id/1201

В приложении:

Полный текст проекта резолюции
Стенограмма

Файл: 

Резолюция

Стенограмма