Сокова Валентина Борисовна, председатель ЖСК-92, Тверь

«Самым главным для меня, начинающего председателя, было узнать, как важен человеческий фактор в таком, казалось бы, чисто техническом вопросе, как управление многоквартирным домом».

«Я попала на семинары, организованные при участии экспертов Ассоциации ТСЖ и ЖСК, практически сразу же, как была избрана председателем в своем ЖСК. И самым главным для меня, начинающего председателя, было узнать, как важен человеческий фактор в таком, казалось бы, чисто техническом вопросе, как управление многоквартирным домом. Доброжелательная атмосфера располагала к многочисленным вопросам по самым разнообразным аспектам деятельности организации», - рассказывает Валентина Борисовна Сокова.

ЖСК-92 расположен в старом панельном пятиэтажном доме, построенном в 1972 году. Изношенная техническая инфраструктура, старые панели, едва удерживающие тепло, и многие другие проблемы требовали незамедлительного ремонта. В мае 2008 года Валентина Борисовна приняла участие в семинаре «Подготовка и проведение общего собрания собственников помещений для принятия решения о проведении капитального ремонта многоквартирного дома и его финансировании» в рамках проекта «Поддержка собственников жилья», где она узнала о возможности принять участие в программе капитального ремонта на конкурсной основе в соответствии с ФЗ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию ЖКХ». Эксперты проекта не только подробно разъяснили все процедурные и содержательные вопросы по условиям участия в программе, но и дали пакет образцов необходимых документов. Все это позволило председателю ЖСК уже на следующий день вынести вопрос об участии в программе капитального ремонта на заседание правления. А потом Валентина Борисовна Сокова организовала целую кампанию по работе с собственниками, ведь от их решения зависело не только реализация права на участие в программе капитального ремонта, но и объем, и качество будущих работ. Применялись самые разнообразные методы работы: от традиционных – убеждение собственников через индивидуальные беседы, развешивание информационных листовок - до новых, о которых узнала также на семинарах при участии экспертов Ассоциации ТСЖ и ЖСК, - совместных праздниках добрососедства.

Подготовка общего собрания заняла значительное время, но в итоге решение собственниками было принято – участвовать в программе капитального ремонта будем! «Сейчас сожалеем о том, что ограничили себя в заявленных объемах на капитальный ремонт. Мы использовали выделенные нам 1млн 320 тысяч рублей на замену систем холодного и горячего водоснабжения. Старые стальные трубы заменили на полипропиленовые, установили приборы учета на холодную и горячую воду», - продолжает Валентина Борисовна Сокова. При проведении работ по капитальному ремонту председателю правления пришлось столкнуться со многими проблемами. Дело в том, что к моменту получения денег проектные организации были перегружены заявками. Кроме того, время на освоение средств так же лимитировалось. Но дело удалось довести до конца.

Хотя до окончания всех работ, требующихся для ремонта дома, еще далеко. Надо отремонтировать крышу, утеплить дом снаружи, заменить систему отопления. «Сейчас, уже пройдя самостоятельно первые ремонтные работы и, имея на руках всю методическую базу по подготовке к капитальному ремонту, выданную нам на семинарах, я могла бы более тщательно подойти к работам по ремонту дома. Думаю принять участие в программе еще раз. И уверена, что теперь наших жителей не придется больше уговаривать», - говорит Валентина Борисовна.

У Валентины Борисовны есть еще одна непростая задача – научить собственников экономно расходовать тепло и воду. Она пытается донести до каждого: «В доме установлены приборы учета. Они позволяют вести учет. От вас зависит, сколько вы израсходуете ресурсов».

И жители уже начинают понимать, что все учтено и экономят.