Наемная армия хорошо воюет только в мирное время. А во время войны свои солдаты нужны. Свои!
Карельский В.Я., председатель правления ТСЖ "Северянин-2", г. Томск
Рискну направить на Ваш суд статью из газеты "Томские новости" от 18.12.2008 года про наш дом, которому исполнилось 26 лет, но он прочно стоит на Томской земле, показывая пример другим, как надо управлять своим имуществом. Жаль, что формат почтового ящика не позволяет переслать электронную книгу (600 мегабайт), которую мы написали о всех перипетиях нашей жизни, но если заинтересует, то можно выложить на сайте.
ПРАВИЛА КАРЕЛЬСКОГО
Идеальное ТСЖ. Попытка изучить явление
Вот уже второе десятилетие мы пытаемся стать собственниками своего жилья, а прежде - овладеть «собственническим» мышлением: понять, что все зависит от того, какие решения мы примем, и примем ли их вообще. Это непросто. Для большинства из нас даже обременительно. Однако формация, в которой мы ныне проживаем, настойчиво подталкивает к необходимости самому отвечать за свою жизнь. Не уповать на государство, но рассматривать его в качестве партнера для реализации вполне понятных и конкретных, в данном случае хозяйственных, целей.
Что может ТСЖ
Как известно, товарищество собственников жилья управляет своим домом на основании принятого большинством голосов решения.
Именно ТСЖ будет решать, нужен ли в доме консьерж, как будут выглядеть вестибюли, коридоры, лестничные клетки. Именно ТСЖ распоряжается помещениями общего пользования, и жильцы сами могут решить, что делать с подвалом и чердаком их дома. А закрепление за ТСЖ прилегающей территории позволит, например, устроить парковку или детскую площадку – все также по выбору жильцов!
ТСЖ может инициировать строительство дополнительных помещений и в дальнейшем извлекать из этого вполне приличный доход. Например, получив соответствующее разрешение, можно пристроить к жилому дому помещение под магазин, кафе, прачечную… Арендные платежи могут покрыть значительную часть общих расходов.
Но самое главное и понятное - это значительнейшая экономия, которую (при правильной организации дела) почувствуют жильцы. Все платежи будут аккумулироваться на расчетном счете образованного товарищества и, соответственно, расходоваться только на эксплуатацию и содержание одного конкретного и любимого дома. Прозрачность бюджета - это привилегия, которой лишены жители муниципальных домов. Здесь нет посредников! Именно посредники «кушают» очень приличную долю наших расходов на ЖКХ, и это также общеизвестно.
10 процентов от общего количества домов в городе должны быть управляемы товариществом собственников. Такую задачу ставит перед нами государственная реформа ЖКХ. В Томске мы как раз на половине пути: у нас жители 450 домов (5% от общего числа) выбрали ТСЖ как форму управления. Почему так мало? Что нужно сделать для того, чтобы жильцы почувствовали преимущества ТСЖ перед другими формами управления домом (например, управляющей компанией)? И как добиться наилучшего результата?
За ответами я отправилась к председателю практически идеального ТСЖ в нашем городе на улицу Яковлева, 12. Виктор Карельский возглавляет ТСЖ «Северянин-2» пять лет.
Дом образцового содержания
Этот дом и придворовая территория – рекордсмены по количеству дипломов и наград. Летом тут разворачиваются выставки-ярмарки садово-огородных достижений, в теплое время года нередко можно слышать звуки аккордеона – танцуют те, кому за… Председатель устраивает лекции для желающих послушать разумное, доброе, вечное. Для детей – свои конкурсы. Здесь цветут клумбы во дворе (три машины перегноя привезены специально для клумбных нужд), горят все лампочки в подъездах и во вне, и даже, кажется, беспризорные собаки не заглядывают в этот уютный дворик. Одним словом, дом образцового содержания - было такое определение прежде. Дому 25 лет, и, как уверяет Виктор Яковлевич, в прекрасной «физической форме» - стоит на томской земле надежно и крепко.
У Карельского есть одно интересное изречение, которое он любит повторять: «Наемная армия хорошо воюет только в мирное время. А во время войны свои солдаты нужны. Свои!»
В боевой готовности
Отрасль жилищно-коммунального хозяйства в нашей стране, по этому образному выражению, сродни фронтовой жизни. Всегда следует быть в полной боевой готовности.
Не доверять никому управлять своим имуществом. «Свои должны быть солдаты» - председатель, бухгалтер, электрик и сантехник.
Каждое утро Виктор Яковлевич спускается в свой «офис» на первом этаже и просматривает запись восьми видеокамер, установленных снаружи подъездов и сразу при входе. Камеры бесстрастно фиксируют входящих и выходящих. Кто-то бросил окурок в подъезде, кто-то пришел очень сильно нетрезвым. А вот хулиган из квартиры №… пнул колесо автомобиля, стоящего во дворе. Взвилась сигнализация. Глубокая ночь, люди отдыхают… Всех своих жителей (более 500 человек) председатель знает в лицо, поэтому санкции следуют незамедлительно. Это могут быть соседские увещевания или же визит участкового в особо жестких случаях. Если нахулиганили подростки (разбили бутылку, испачкали краской стены), ликвидировать последствия будут либо они сами, либо их родители.
С чего начать?
Разбираемся вместе с Карельским, с чего же начать жильцам, если они хотят организовать у себя ТСЖ? Первым делом найти трех активных людей. Они обязательно найдутся, надо только бросить клич. Желательно, чтобы председатель при этом имел жизненный опыт, техническое образование и незапятнанную репутацию. Ну а дальше – дорога в районную администрацию, в отдел по работе с ТСЖ. Государственная поддержка для начала весьма значительна: помогут с оформлением печати, оплатят государственную пошлину за открытие счета и регистрацию юридического лица. Ежемесячно председателей приглашают на учебу.
Виктору Яковлевичу чуть за шестьдесят. Уже будучи председателем, он окончил курсы компьютерной грамотности, и это ой как помогает ему в работе! Компьютеризация, современная организация труда дает цивилизованную оперативность.
Следующее правило идеального ТСЖ таково: жители должны знать, что все перечисленные ими на счет товарищества деньги расходуются точно по назначению, без лукавства и воровства! Тогда люди будут платить также верно и со всей ответственностью. Однажды председатель отремонтировал крышу своего шестиподъездного дома за 80 тысяч рублей. Смешные деньги! Поступил сообразно реалиям сегодняшнего дня. А на дворе – капитализм, который, как известно, предусматривает здоровую конкуренцию. В своем кабинете собрал сразу трех подрядчиков. «Вот есть такая сумма», - провозгласил. Один сразу поднялся и ушел. Мало показалось. Второй подумал и решил согласиться, но часть денег потребовал вперед. Но у Виктора Яковлевича правило существует: вперед денег не дает никогда. Недоверчивый он. И второй ушел. А третий… остался. И выполнил весь объем работ. Есть еще пример удачной финансово-хозяйственной операции: нужно было заменить 300 метров тепломагистрали. Иначе бы зиму не перезимовали. Составили смету, жильцы собрали 700 тысяч рублей (согласно этой смете), правление купило необходимые материалы, была нанята бригада рабочих, которая… выполнила весь объем работ за 300 тысяч рублей. Блестящий образец экономии собственных средств! Разве бы посредник (управляющая компания, например) озаботился тем, как оставить побольше денег в карманах у жильцов?
Исходя из этого, и цены в жировках у жителей дома по улице Яковлева, 12, заставляют трепетать слабонервных: трехкомнатная квартира площадью 70 квадратных метров вместе с оплатой потребления холодной воды, горячего водоснабжения и отопления (без оплаты электроэнергии) обходится хозяину в 1170 рублей. Для сравнения: в квартире такой же площади, управляемой УК, только отопление стоит свыше тысячи! А содержание жилья, а лифты, а вывоз мусора?! В ТСЖ «Северянин-2» содержание жилья – 6 рублей за квадратный метр (на следующий год останется без изменения), расходы на ремонт – 4 рубля за квадратный метр.
Идем в подвалы
…Очередное правило Виктора Яковлевича звучит, на первый взгляд, эпатирующе: «Лицо председателя – это подвалы дома». Сантехник получил указание установить выключатели сразу у входа, на расстоянии вытянутой руки и получил ведро фосфоресцирующей краски: крупно пронумеровать вентили всех квартир, расположенных на первом этаже. В случае аварии – сразу сюда! Очень неглупое правило действует и по отношению к ключам. Дублеры-ключи от подвалов хранятся у старших по подъезду и у старейших ветеранов, которые никогда никуда не уезжают и всегда дома. В этом доме все знают номера мобильных телефонов своих соседей на этаже сверху. Догадайтесь, для чего? Вдруг потоп, а соседи отсутствуют дома. Тогда можно просто позвонить им.
«Простые вещи лежат на поверхности, - любит повторять Виктор Яковлевич. - Председатель должен ходить, наблюдать и думать». В основе идеального ТСЖ, думается, лежит хозяйский взгляд, когда собственник бережет свое добро. По-кулацки, если угодно, здраво, расчетливо, по-настоящему. Пора экономить. Время к этому обязывает.
Председатель Карельский нередко выступает с лекциями о собственном опыте. Им подготовлен диск, где собрана наиболее полная информация о том, как начать и построить правильное, грамотное товарищество собственников жилья. Диск он раздает бесплатно. Так что желающие могут обращаться по указанному адресу.
Последние три года в августе жители дома по ул. Яковлева, 12, проводят «Праздник нашего двора». Благодаря спонсорской помощи администрации Октябрьского района ни один участник не уходит без подарка. Особый почет тем бабушкам, которые возделывали цветочные клумбы. На снимке - председатель ТСЖ Виктор Карельский поздравляет потомственную учительницу Ненилу Кузьминичну Тасканову.
Перед Новым годом все ребятишки дома получают презенты. В роли Деда Мороза – председатель ТСЖ.
Для обратной связи:
Председатель правления ТСЖ "Северянин-2" Виктор Яковлевич Карельский.
тел./факс 653100, сот. 89609722700, эл. почта 653100@sibmail.com
Комментарии
Именно потому, что мы приравниваем портфель
Например, если он имеет 20% акций и при этом оставшаяся их часть распылена на множество тонких свертков ( ощутимо наименьших 20% ), то сей акционер действительно становится первым, а его сверток - контрольным. Именно потому, что мы приравниваем портфель во другом эпизоде к контрольному, прибавку к стоимости за сей контроль стоит определить в размере 50% ( аналогично наибольшей стоимости контрольного свертка в предшествующем разделе ). За подобную власть доводится платить ощутимо больше, и в ударенном эпизоде прибавка за контроль растет на 100%. При новом варианте акционер зарабатывает в распоряжение действительно все АО и безотносительный контроль над ним.
озможно интерпретировать в запахе
Любани Путешественник замечает орущего в праздничек фермера и интересуется, не старообрядец ли тот? для другого она не годна. Фермер православный, а вырван ломить в воскресенье, т. к.
: Devitt M. [9] См. 14. Realism and Truth. P.
border-right:solid windowtext 1.0pt; border-bottom:solid windowtext 1.0pt;
Слишком рассказывать, что сей непростой, разноречивый процесс сохранения через эволюционирование делается во взаимодействии с прирожденной сферой существования, какая задает человечеству некоторые неизменные «правила игры», определяет граничные условия выживания. его невозможно интерпретировать в запахе гомеостаза, противополагать исконному устремлению к диверсификации, саморазвитию общей жизни, играющему как настоящий способ ее сохранения ( по «принципу велосипеда», согласно какому отвратить падение можно лишь в процессе постоянного движения ). Именно сей поведенческий интеграл назначает в концевом счете конкретные мишени общественной энергичности, заставляет объединение строить, восстанавливать и разнообразить физические условия своего существования, производить и воспроизводить непосредственную человеческую жизнь, социализировать новые поколения, передавать им нарастающую сумму знаний, умений и навыков.
В доподлинное часы западная
Показанные фрукты субъектности противостоят дружочек дружочку как тотальная субъектность индивида и тотальная субъектность класса. В доподлинное часы западная культура мастерит исторический шаг в течении тотальной субъектности, укорененной в потреблении, тогда как социализм установил в историю тотальную субьектность, укорененную в области труда. В рамах эволюции капитализма в трехклассовое капиталистическое объединение тоже был совершен исторический шаг в течении тотальной субъектности. формочки собственности на капитал были демократизированы, число владельцев ощутимо увеличилось. Это значит, что социализму противостоит либеральное объединение - та поголовная точечка, к какой направлено теперь эволюционирование как социализма, так и капитализма.
Эту трудность, по воззрению
Тута возникают экстремум три проблемочки. Эту трудность, по воззрению Гудмена, можно одолеть путем предисловия отдельных эталонов номиналистских трат и правил, с подмогой каких можно совершить противоположные требуемые переводы. Трудность подыскать речения как первостепенных правд логики, так и фактов и уложений разумного резона и науки в терминах номинализма, в каком все сказуемые представляют предикатами индивидов и никакая абстракция не рассматривается как значение ( meaning ) квантифицированной переменной.
их можно наименовать предметами, установленными
Подобным типом, телесные предметы, сторонние сознания и объединения не представляют настоящими предметами в целом смысле этого слова; их можно наименовать предметами, установленными с подмогой дефиниций для того, чтобы органи зовать наш эксперимент. Сии высказывания, как и все прочие, в концевом счете основаны на высказываниях о непринужденном эксперименте и полновесно определимы в терминах сих новых. Над ярусом высказываний о сторонних сознаниях пребывают высказывания о цивилизованных и общественных касательствах, в собственную очередность сводимые к высказываниям о сторонних сознаниях.
Чувства всякого человека владеют
Васильев Л.Л. Таинственные явления людской психики. ,1962. М. 6.
Двигательные чувства Это чувства шевеления и положения фигуры в пространстве. Чувства всякого человека владеют узнанный диапазон, с двух сторонок сей диапазон ограничивается безотносительным порожком чувства. Все чувства владеют поголовные законы: Чувствительность - суперспособность организма реагировать на сравнительно слабосильные влияния. Рецепторы двигательного анализатора пребывают в мышцах и вязках - так именуемые кинестезические чувства - гарантируют управление шевелениями на инстинктивном ярусе ( машинально ).
Расчеты и траты при приобретении разведчиками
2.1.2 Инструкции № 116 - И[10] юридическим харям для расчетов и трат при приобретении займа в зарубежной валюте от нерезидента открывается особый банковский счет «Р1». Расчеты и траты при приобретении разведчиками займов в зарубежной валюте от нерезидентов, если срок возврата основной суммы долга составляет более трех лет, делаются разведчиками без использования особых счетов ( п. В соответствии с позами п.
10-1-3 — «Материалы СУ-2».
3. Подвластность качества преступного регулирования от объема открытой информации можно описать графически, как это проявлено на рис. К тому же система штрафных санкций и противоположные юридические мерила совершенно разрешают эффективно противоборствовать с подобными преступлениями. Спрос в том, сколько насущна в этой ловле и войне с преступностью "тонкая рыба".
10-1-3 — «Материалы СУ-2». 10-1-2 — «Материалы СУ-1»; Бухгалтер ООО «Мир» создал в учете к счету 10 соблюдающие аналитические субсчета: 10 - 1 - 1 — «Материалы основной компании»;
Добывши действительно единовременно
Наверное, что умения в ударенной системе не владеют переноса на противоположные внешности деятельности. Сама система возникновения проживает в системе ЗУН ( сведения, умения, умения ). Иначе, ударенная категория управленцев представлять не в состоянии.
Отклик на сей спрос предполагает рассмотреть представление правонарушения уже с позиций взаимосвязи его показной и духовной сторонок ( примет, характеристик ). Добывши действительно единовременно значение и одного из примет правонарушения, и его своего фамильного представления, термин "действие" совершенно закономерно породил немало сложностей в трактовке его взаимосвязи, в частности, с тем, что принято именовать внутренней стороной правонарушения. В чем именно они заключаются?
Следуя этим принципом, следовало
«Правильным методом философии был бы следующий: не говорить ничего, кроме того, что может быть сказано, следовательно, кроме предложений естествознания, то есть того, что не имеет ничего общего с философией, и затем всегда, когда кто-нибудь захочет сказать нечто метафизическое, показать ему, что он не дал никакого значения некоторым знакам в своих предложениях». ( Следуя этим принципом, следовало бы откинуть большинство утверждений самого Витгенштейна. «Тот, кто меня выяснил, наконец уясняет бессмысленность утверждений, если он увеличился с их подмогой - на них - выше их.
Во-первых, чаще всего лидер
Однако несмотря на то, что в своей психологической сущности явления инструкции и лидерства предостаточно близки, было бы неправильным заверить знаменитое разболтанное заблуждение, будто в безукоризненном эпизоде в группке руководитель и лидер должны совмещаться в одном лице. Во-первых, чаще всего лидер и шеф группки владеют разную ориентацию: шеф совершенно уставлен на задачу, а лидер больше ориентирован на духовные увлечения группки. Против подобного слияния можно вогнать несколько величественных резонов.
И вот что потом говорится
10. в ) коротаю немалую часть часы, содействуя крыть на столик и стирать посуду. б ) стараюсь быть в эпицентре целых событий; На вечеринках я обычно: а ) тихо тружусь в углу; 11.
Делез. Бадью, Ален, – М. Гул бытия.
RL. » И вот что потом говорится далее: «В последующем уведомления с аэроплана Леваневского прослушивались так хило, что овладеть их не удавалось. Дожидайтесь. А с 23 августа позвыной аэроплана в эфире не прослушивался»[47].
собранием из гласных, а также
Председателем управы умел быть выбран лишь тот, кто владел право поступления на государственную службишку, т.е. по поголовному правилу только дворянин или мурло с наивысшим возникновением. Земским собранием из гласных, а также вообще из харь, имеющих правом участвовать в земских выборах, избирались в помощь управе комиссии для заведования некоторыми проблемами управления, отложенными к земству. Губернская земская управа заключалась из председателя и двух участников ( количество участников умело быть умножено с изволения министра духовных занятий до шести ), избираемых губернским земским собранием. При этом выбранными умели быть не только гласные земского собрания, но и все мурла, владеющие право участия в земских электоральных коллекциях, т.е. те, кто имел деятельным электоральным правом в уездные земские собрания.
Страхователями представляют федеральные
Страховщики выбираются на конкурсном начале. Страхователями представляют федеральные органы исполнительной власти, в каких законодательством Российской Федерации предусмотрены военнослужащая службишка, службишка, военнослужащие сборы. Причем к деятельности по непреложному государственному страхованию допускаются страховые организации, уставный капитал каких составлен без участия зарубежных капиталовложений, владеющие утилитарный эксперимент произведения в области персонального страхования не менее одного года и показатели финансовой надежности, гарантирующие финансовую обеспеченность взятых на ответственность страховых обязательств. Согласно статье 1 Федерального биля от 28 марта 1998 года №52 - ФЗ предметами непреложного государственного страхования представляют жизнь и здравие военных и причисленных к ним в непреложном страховании харь.
Они восприняли логику оппонентов де Голля, какие
Все преемницы де Голля, даже голлисты, представляют публиками Европы: Помпиду, Жискар д'Эстен и Миттеран. Они восприняли логику оппонентов де Голля, какие играли так же последовательно, как и генерал, но в противном течении — за то, что в будущем один-единственным путем сдерживания Германии хватит подключение ее к сотрудничеству в рамах поголовной европейской суперструктуры. Интеграция в Европейское сообщество уже прошла точечку возврата.
Она интегрирует как подходы, поднимающиеся
Употреблять решающим правилом необходимо соблюдающим типом. 4). Все измерения разъезжены на информативные градации, всякой из каких захвачен узнанный коэффициент ( табл.
Объединение создается в итоге пространственно - временной структурации сих взаимодействий, какая умеет быть конкретизирована как регионализация, детализация - разбивка опоясывающей человека яви, определяющая системы расстояний, формочку присутствия индивидов в общественном пространстве - времени. Она интегрирует как подходы, поднимающиеся к субстратному уяснению общественного пространства в традиции Э. Дюркгейма, и развиваемые инвайронментальной школой ( Р. Маккензи, А. Холи, Р. Парк, У. Каттон ), так и подходившие от П. Сорокина, и, в знаменитом резоне, от Т. Парсонса, и уставленные на трактовку общественного пространства как поля отношений между сыщиками, элементами общественного взаимодействия. Структурная организация - обязательное обстоятельство устойчивости процессов общественных взаимодействий. Концепция Э. Гидденса кажется синтетической, основывающейся как на феноменологическую, так и на структуралистскую традиции.
Сам процесс мыслит собой всегдашнюю
Пол Кто более действенен в качестве менеджера? Что же касается юности, то сей дефект изучает с часы и без разнообразных напряжений с вашей сторонки. » — опровергнуть сей трюизм, совместить сведения и умения можно только одним способом — стабильной, неутомимой работкой над собой, самосовершенствованием.
В полном качество ударенного провианта разочаровало, поэтому фотоснимки экрана с образчиками произведения WeiredX не доводятся. Сам процесс мыслит собой всегдашнюю процедуру указания утилиты Windows. Установочка и настройка X - DEEP/3 На сайте X - Deep/32 отсутствовала какая-либо документация по провианту, кроме FAQ. Задающий документ развлекал почитай 16 Мбайт, а для указания нужно 43 Мбайт раздольного дискового пространства. По его окончании была раскрыта документация по провианту и две программы: Х - ссрвер и X Client Launcher.
численности народонаселения, совершающееся
Вам проявили шарж или пародию на вас. б ) тоже рискнете подыскать комическое в вашем компаньоне и осмеять его; 4. Вы: а) рассмеетесь и обрадуетесь тому, что в вас есть что-то оригинальное;
Специфика России в 1990 - е гг. заключалась в том, что тута устарение народонаселения совершалось только вследствие снижения рождаемости, тогда как повышавшаяся смертность старшего народонаселения, особливо в середке десятилетия, замедляла этот процесс, т.е. способствовала омоложению. Сокращение численности народонаселения, совершающееся не от показных, а от внутренне имманентных факторов, постоянно в той или иной границе сопровождается демографическим устарением. Уменьшение миграционных потоков в Россию вместе с снижением рождаемости отразились не только на количественных, но и на качественных параметрах народонаселения. В этом же течении оказывала действие и показная миграция, поскольку среди мигрантов постоянно выше часть харь, пребывающих в юных трудоспособных годах.
Шофер Николаев В.Д. проявил, что 18 марта
Согласно Рейхенбаху, "сей спрос... ' "[22] " Возможно "предполагается не в психофизическом, но в логическом смысле: это касается к логическим ситуациям координации. равнозначен спросу Канта: 'Как вероятна непринужденная наука?
Свидетель Демьянова А.В. порассказала, что обнаружила пострадавшего на проезжей части в непринужденной близости перед подвигающимся автомобилем на расстоянии не более 30 метров. Шофер Николаев В.Д. проявил, что 18 марта 2002 г. в 10 час. Автомобиль подвигался со скоростью приблизительно 65 км/час. Он начал передаваться улочку, где-нибудь был свален и откинут на середку проезжей части. Потом автомобиль, свершивший наезд, влепил в дерево на тротуаре.
Оставить комментарий