Сотонин Илья, Директор по развитию УК "Лига ЖКХ", г. Екатеринбург

Макаренко Владимир Алексеевич, председатель ТСЖ «Лесной», г.Пермь

Елена Владимировна Плешкова, ЖСК № 69, г. Пермь

Гилев Александр Анатольевич, председатель правления ТСЖ «Снайперов 3», г. Пермь

Овчинникова Татьяна Сергеевна, управляющая ТСЖ «Вече», г. В. Новгород

Александр Трофимович Балесный, ТСЖ «Студенческий переулок, г. Тверь

Ираида Тимофеевна Малафеева, предсдеатель ТСЖ «Тбилисская, 25», г. Пермь

Марина Вадимовна Репина, заместитель генерального директора ООО «УК "Проспект-Эко", г. Пермь.

Игорь Валерьевич Лабо, председатель ТСЖ «Кольцевая, 82», г. Тверь

Беляков Сергей Леонидович, Директор ООО «УК «Вятка Уют», г. Киров

Гилев Александр Анатольевич, председатель правления ТСЖ «Снайперов-3», г. Пермь

Агеева Татьяна Александровна, председатель ТСЖ 413, г. Нижний Новгород

Масальская Наталья Львовна, Председатель Правления ТСЖ  «Гагарина, 48», г. Томск

Полюхова Анна Андреевна, ТСЖ «Экспресс-Н», г. Нижний Новгород

Карельский В.Я., председатель правления ТСЖ "Северянин-2", г. Томск   

О. В. Новикова, председатель ТСЖ «Гагарина, 105», Нижний Новгород

Надежда Андреевна Королева, председатель ЖК «Прогресс», г. Тверь

Горбунов Виктор Леонидович «Создание ТСЖ «Волжские огни»., г. Нижний Новгород

Кириченко Ольга Леонидовна, председатель ТСЖ «Кирова,7», г. Тверь

Сотонина Ольга Владиславовна, Председатель ТСЖ «Городок чекистов К2», г. Екатеринбург

Что выгоднее для ТСЖ: держать в штате работника, занимающегося текущим ремонтом или нанимать подрядчика на КР?

Очень прошу прокомментировать Письмо Минфина № 03-07-15/169 от 23.12.2009 г. Что же всё-таки сейчас выгоднее для ТСЖ: держать в штате работника, занимающегося текущим ремонтом (ремонтно-строительные работы), или заключать договоры на проведение этих работ (тогда что лучше юридическое или физическое лицо)?

По смыслу письма Минфина № 03-07-15/169 от 23.12.2009 г.от налогообложения НДС освобождаются ряд услуг, при определенных условиях их выполнения (когда такие услуги оказывают управляющие организации посредством привлечения к их выполнению непосредственных производителей услуг и поставщиков коммунальных ресурсов).

В этом смысле, собственная хозяйственная деятельность ТСЖ по выполнению услуг силами нанятого персонала, получается менее «выгодной», нежели заказать такую услугу у специализированной (подрядной) организации.

Однако, такое положение в большей степени относится к деятельности управляющих компаний. Которые заключают договор на техническое обслуживание и содержание общего имущества многоквартирного дома с подрядными организациями, выполняющими конкретный вид работ. Что касается ТСЖ, то правовая природа его такова, что ТСЖ услуги не оказывает.

ТСЖ осуществляет уставную деятельность в интересах собственников помещений многоквартирного дома (как членов ТСЖ, так и не являющихся таковыми). Соответственно, платежи собственников на содержание и ремонт общего имущества носят целевой характер, и не составляют налогооблагаемую базу для ТСЖ. Главная задача – правильно отразить такое положение в Учетной политике ТСЖ, утверждаемой приказом. И соответствующим образом отражать в бухгалтерском учете.

Соответственно, если ТСЖ осуществляет организацию содержания и ремонта общего имущества силами нанятого персонала, то такая деятельность (подчеркиваем: уставная деятельность!) ни коим образом не может являться предметом налогообложения НДС.