О. В. Новикова, председатель ТСЖ «Гагарина, 105», Нижний Новгород

Алексей Анатольевич Грибанов, генеральный директор ООО "УК "Пермская модель комфорта", г. Пермь

Горбунов Виктор Леонидович «Создание ТСЖ «Волжские огни»., г. Нижний Новгород

Владимир Федорович Мальков , председатель ТСЖ «СЕРЕДИННАЯ, 3», г. Пермь

Ираида Тимофеевна Малафеева, предсдеатель ТСЖ «Тбилисская, 25», г. Пермь

Пинчуков Андрей Петрович, председатель правления ТСЖ "Советская 24", г. Кострома

Гилев Александр Анатольевич, председатель ТСЖ «Ул.Снайперов,3», г. Пермь

Овчинникова Татьяна Сергеевна, Железнова Любовь Сергеевна, ТСЖ "Вече", г. Великий Новогород

Надежда Андреевна Королева, председатель ЖК «Прогресс», г. Тверь

Лунева Т. Р., председатель правления ЖСК №1, член Совета Пермского клуба председателей ТСЖ/ЖСК «Большая 10-ка», Пермь

Овчинникова Татьяна Сергеевна, управляющая ТСЖ «Вече», г. В. Новгород

Елена Владимировна Плешкова, ЖСК № 69, г. Пермь

Соболева Наталья Юрьевна, предсдеатель правления ТСЖ «Содружество», г. Пермь

Кириченко Ольга Леонидовна, председатель ТСЖ «Кирова,7», г. Тверь

Агеева Татьяна Александровна, председатель ТСЖ 413, г. Нижний Новгород

Соболева Наталья Юрьевна, Управляющий  Товариществом собственников жилья «Сысольская-5», г. Пермь

В. Б. Сокова, председатель ЖСК-92, Тверь

Беляков Сергей Леонидович, Директор ООО «УК «Вятка Уют», г. Киров

Татьяна Владимировна Денисевич, председатель ЖК «Олимп», г. Тверь

Что выгоднее для ТСЖ: держать в штате работника, занимающегося текущим ремонтом или нанимать подрядчика на КР?

Очень прошу прокомментировать Письмо Минфина № 03-07-15/169 от 23.12.2009 г. Что же всё-таки сейчас выгоднее для ТСЖ: держать в штате работника, занимающегося текущим ремонтом (ремонтно-строительные работы), или заключать договоры на проведение этих работ (тогда что лучше юридическое или физическое лицо)?

По смыслу письма Минфина № 03-07-15/169 от 23.12.2009 г.от налогообложения НДС освобождаются ряд услуг, при определенных условиях их выполнения (когда такие услуги оказывают управляющие организации посредством привлечения к их выполнению непосредственных производителей услуг и поставщиков коммунальных ресурсов).

В этом смысле, собственная хозяйственная деятельность ТСЖ по выполнению услуг силами нанятого персонала, получается менее «выгодной», нежели заказать такую услугу у специализированной (подрядной) организации.

Однако, такое положение в большей степени относится к деятельности управляющих компаний. Которые заключают договор на техническое обслуживание и содержание общего имущества многоквартирного дома с подрядными организациями, выполняющими конкретный вид работ. Что касается ТСЖ, то правовая природа его такова, что ТСЖ услуги не оказывает.

ТСЖ осуществляет уставную деятельность в интересах собственников помещений многоквартирного дома (как членов ТСЖ, так и не являющихся таковыми). Соответственно, платежи собственников на содержание и ремонт общего имущества носят целевой характер, и не составляют налогооблагаемую базу для ТСЖ. Главная задача – правильно отразить такое положение в Учетной политике ТСЖ, утверждаемой приказом. И соответствующим образом отражать в бухгалтерском учете.

Соответственно, если ТСЖ осуществляет организацию содержания и ремонта общего имущества силами нанятого персонала, то такая деятельность (подчеркиваем: уставная деятельность!) ни коим образом не может являться предметом налогообложения НДС.