Два многоквартирных дома на ул. Машиностроителей, 9 и 13 (г. Ковров) никак не могут расторгнуть отношения с управляющей компанией «Калисто – СТК». Связаны они с ней уже несколько лет. Сначала фирма И. Егорова «Калисто» была в микрорайоне просто обслуживающей организацией. На фоне бездействующей годами муниципальной СЕЗ активность, с которой частник взялся за ремонт и обустройство многоквартирных домов в этом микрорайоне, очень импонировала жителям. Когда вступил в силу Жилищный кодекс, обслуживающая организация уговорила собственников остановиться на непосредственном управлении, потом как-то само собой получилось, что «Калисто – СТК» в начале 2009 года стала здесь управляющей компанией. Точнее – организацией, как она себя именует.

Извольте удалиться

Как аппетит приходит во время еды, так и опыт приобретается не сразу. Стали замечать собственники названных домов, что при ежегодном росте тарифа на управление, содержание и ремонт общедомового имущества конкретных работ управляющая компания проводит все меньше. Информации о расходовании средств с лицевых счетов никакой, а вот сумма долга за домами числится все больше. Подсчитали, с 4-х подъездов в месяц компания собирает порядка 140 тысяч рублей, за год – много больше миллиона. Откуда же такие долги? На доме №13 -700 тысяч, на 9-м – 440. И почему, чего ни коснись, на доме постоянно нет денег? На требования отчетов – грубость. Мнение собственников не учитывается ни при определении тарифов, ни объемов ремонтных работ. Накипело так, что оба дома решили с УК «Калисто-СТК» расстаться и создать ТСЖ. Де-юре, имеют полное право, именно за собственниками закон закрепляет полномочия определиться в способе управления общим имуществом. Де-факто, на те, попробуй. Как только собрания уведомили руководство УК о принятом решении (уведомления о намерениях создать ТСЖ были направлены в начале 2010 года), отношения и вовсе испортились. Даже поверить сложно рассказам старших по дому Л. Тус и В. Яшина, что солидные, уважаемые люди – генеральный директор «Калисто» И. Егоров и главный инженер В. Кирин способны на такую грубость и бесцеремонность по отношению к жителям. На данный момент оба ТСЖ уже прошли регистрацию в налоговой и должны были приступить к работе с 1 июля. Но до сих пор председатели и правления созданных товариществ не получили от УК «Калисто-СТК» никаких передаточных документов на дома, не говоря уже об остатках средств лицевого счета. Бывшие управленцы уходить не собираются, потрясают долгами и угрозами в адрес нового руководства домов. Те, естественно волнуются, самое время готовить дома к зиме. А как? Если УК «Калисто-СТК» продолжает производить работы и распоряжаться средствами. ТСЖ заключили договор на ТБО с «Чистым городом», а «Калисто» не дает новой компании вывозить мусор. ТСЖ наняли своего дворника, а «Калисто» продолжает сама косить траву. Не допускает его к работе. Дело того гляди до мордобоя дойдет.

С вами на веки

Переписка о передаче документов продолжается по сей день. На уведомления ТСЖ руководство «Калисто» долго не отвечало. Следом инициировало сбор подписей жильцов в поддержку УК, как способа управления. На действия управляющей компании руководство ТСЖ писало заявление в УВД, вынуждено было обратиться к участковому. Тот разводит руками. Были в прокуратуре, в администрации. Но пресечь самоуправство УК «Калисто-СТК» не могут! Не желая принимать во внимание решение собственников (хотя согласно ст.161 Жилищного Кодекса способ управления собственниками может быть изменен в любое время), руководство ООО «Калисто-СТК» распространило извещение о проведении нового общего собрания. С какой целью, если собственники уже определились? С тем, чтобы признать недействительными решение о создании ТСЖ , а также устава, избрание правления и ревизионной комиссии. Руководство УК даже предложило взять на себя все хлопоты по ликвидации созданного и зарегистрированного уже ТСЖ. И заявило, что продолжает управлять и собирать платежи за свою работу. Жителей же убедительно просили не производить оплату за ЖКУ на расчетный счет ТСЖ.

Вот такой парадокс. С одной стороны – законное желание собственников изменить способ управления своей, заметьте, собственностью, с другой – абсолютное нежелание управляющей компании с мнением собственников считаться. Точнее, расставаться с финансами, которые ежемесячно поступают в ее распоряжение в виде платежей жильцов за ЖКУ. Здесь и нужно, видимо, искать корень раздора.

Суда не избежать

В ответ на уведомление инициативной группы собственников о переходе дома № 13 в ТСЖ генеральный директор «Калисто-СТК» И. Егоров запросил пакет документов. А именно: устав ТСЖ, документы, подтверждающие его регистрацию в налоговой, решения собственников при голосовании. При этом он сообщил, что по состоянию на 1.05 10 на доме образовался общий перерасход средств по статье «Содержание и ремонт» по начисленным платежам 287,4 тысячи, а по оплаченным (? ) платежам – 731 тысяча. Получается, что УК кредитовала дом? А на каком, спрашивается, основании? Было ли на это согласие собрания собственников?

Дальше еще интересней. Г-н Егоров считает, что собственники нарушили условия договора управления. Там, де, сказано, что в одностороннем порядке по инициативе собственников он может быть расторгнут лишь с уведомлением УК за 6 месяцев. И вообще, решение общего собрания об образовании ТСЖ не является основанием для расторжения договора с УК. Читайте – управляли и будем управлять. Как выяснилось, договор управления компанией был заключен с 1.03 09 по 1.03. 12. То есть на три года. И прекращать его г-н Егоров не собирается. Правда, договоров этих до последнего времени на руках у собственников и не было. Тут возникает любопытный вопрос: а выносились ли условия договора на собрание собственников и какими были результаты голосования? Варианта два: либо собственники не глядя и не думая подписывали все, что им предлагала УК, либо собрания с такой повесткой дня и вовсе не было. С этим собственникам предстоит теперь разобраться. Иначе претензии УК по поводу того, что ей должны возместить понесенные расходы, даже судом могут быть расценены как обоснованные. На это и бьет в переписке г-н Егоров. Пострадавшей стороной в данной ситуации «Калисто-СТК» считает себя, утверждая, что расторжение договора повлечет для нее ущерб, ибо она «в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора». Не будем гадать, на что рассчитывало руководство УК, но напомним, что работать она могла либо в рамках начисляемых жильцам платежей по утвержденному ими тарифу, либо привлекать сторонние средства, но опять же с согласия собственника. Из беседы с собственниками дома № 13 мы не услышали, что такое согласие давалось, равно как не утверждались планы и объемы ремонтных работ.

Дошло дело до суда. Иск на ТСЖ о признании недействительными решения собрания собственников о его создании и налоговой инспекции о регистрации подало ООО «Калисто-СТК». Позиция администрации, к которой обращалось за поддержкой ТСЖ, не очень понятна. А отсутствие оной дает карт бланш дирекции УК. К тому же, как водится, в доме нашлись жильцы -противники ТСЖ, на них и делает ставку управляющая компания.

Мы будем следить за развитием событий. Тем более что, по нашей информации, в подобной ситуации сейчас еще несколько многоквартирных домов, собственники которых решили расторгнуть отношения с управляющими компаниями и уйти в ТСЖ.
 

Источник: http://kovrovskievesti.ru