В 2010-м исполнилось ровно два года с того момента, как жильцы 14-этажного дома по Комсомольскому проспекту (Челябинск) пытаются получить обратно подвальные помещения, некогда сданные в аренду. Горожане и не подозревали, чем для них закончится желание сделать в подвале высотки спортзал.

Спортзал для детей

14-этажный жилой дом по Комсомольскому проспекту, построенный на деньги собственников квартир, был сдан в эксплуатацию в декабре 2002 года. В ноябре 2003-го жильцы создали ТСЖ «Терем». До поры до времени оно благополучно справлялось со своей работой, пока вдруг люди не столкнулись со сложной проблемой.

Всё началось с того, что жильцы решили переоборудовать часть подвального помещения под спортзал — так владельцы квартир планировали организовать свой досуг и приобщить к такому времяпрепровождению детей: у многих семей они к тому времени уже подрастали. Подвальное помещение было сдано в аренду. Вырученные за это деньги ТСЖ «Терем» направляло на ремонт коллективной доли собственности и в резерв для погашения долгов предприятиям, обеспечивающим дом энергоресурсами. Также планировалось, что арендатор отремонтирует подвал и, после того как срок договора аренды истечёт, там можно будет оборудовать спортивный зал.

Однако после того, как ремонт закончился, у жильцов начались проблемы: у принадлежащего им помещения обнаружилась целая цепочка собственников.

Цепочка владельцев

Первыми звеньями этой цепи стали два предпринимателя. Мужчины завладели помещением после того, как оно было отремонтировано. По словам владельцев квартир, предприниматели стали собственниками подвала незаконно: арбитражный суд области признал их таковыми с многочисленными нарушениями. Со слов жильцов, первым нарушением стало то, что нежилое подвальное помещение было передано «новым владельцам» без согласований с соответствующими органами и документов о реконструкции. Более того, людей не спросили, хотят ли они передать свою собственность кому-то другому.

Подвальное помещение вмиг стало «чужим» без согласия тех, кто выкупал его ещё до строительства дома: тогда цена за него была заложена в стоимость квадратного метра. Впоследствии подвал за месяц меняет нескольких хозяев: собственники заканчивали ремонт подвальных помещений, а «захватчики» готовили поддельные документы, чтобы объявить себя законными владельцами этих площадей.

Ровно через шесть дней после того, как эти квадратные метры стали собственностью предпринимателей, помещение снова сменило владельцев: бизнесмены Войцеховский и Худоносов, которых жильцы называют рейдерами, заключают договор купли-продажи с другим человеком. Через пять дней, 4 декабря 2007 года, на его имя производится государственная регистрация права собственности, а уже через два дня он продаёт помещение новому хозяину — Елене Дудиной. Через две недели она оформляет регистрацию права собственности на это помещение на своё имя. Впоследствии женщина сдаёт подвал в аренду обувному магазину.

Подвал преткновения

Тем временем жильцы не собираются мириться с существующей ситуацией. Люди хотят вернуть помещение, отнятое у них незаконно. Те же, кому нелегально приобретённая собственность приносит хорошую прибыль, тоже сдаваться не планируют. По представленным собственниками квартир данным, последняя владелица подвального помещения к этому моменту заработала на нём более четырёх миллионов: ежемесячно она получает за аренду более 180 тысяч рублей. Копия договора, где это отражено, имеется у собственников квартир.

— Курчатовский районный суд вынес решение отказать мне и другим владельцам жилья в нашей доле собственности, — рассказывает пенсионер Павел Пискорский, имеющий квартиру в этом доме. — Не думаю, что это справедливо, ведь судом многое не было принято во внимание, в том числе Жилищный кодекс РФ, заключения экспертов по нашему гражданскому делу, проектная документация, акт государственной комиссии, где нет приёмки никаких встроенных помещений в техническом подвале... Кроме того, выяснилось, что часть документов, предъявленных «владельцами» подвального помещения суду, является поддельной. У нас возникает ощущение, что факты грубо искажаются, а законы игнорируются.

Сейчас собственники квартир в доме № 62 по Комсомольскому проспекту пытаются добиться справедливого решения суда: люди уверены в собственной правоте. Им придётся разобраться не только с незаконной передачей подвала в собственность третьим лицам, но и с другой проблемой: директор компании, возводившей эту высотку на деньги дольщиков, не только дважды продал одно и то же помещение, но и передал дом с многочисленными недоделками, которые не устранены до сих пор.

Сколько времени продлится эта борьба, неизвестно. Остаётся надеяться, что у людей, оказавшихся в достаточно сложной ситуации, хватит сил и терпения отстоять своё право на то, что принадлежит им по закону. Собственники уповают ещё и на то, что им поможет новая политика президента страны: недавно Дмитрий Медведев подписал указ об ужесточении наказания за рейдерские захваты чужого имущества. О том, как будет дальше развиваться эта ситуация, мы расскажем в одном из следующих номеров.

Источник: http://vecherka.su