Никто в далеком 1964 году не представлял, какие бои развернутся вокруг земли, щедро переданной под застройку одного из первых ЖСК в центре города.

В 2005 г. Наш ЖСК закрепил за собой в земельную собственность придомовый участок. Теперь с ней предстояло что-то делать. Мысли жильцов бурлили: обустроим зону отдыха! сделаем парковку! сдадим в аренду! И тут-то впервые прозвучало ключевое слово во всей этой истории – «застройка»!

Один из членов правления привел милого молодого человека, который был готов помочь всем. Мы пригласили его на собрание и, находясь в эйфории от владения земельным участком, согласовали с ним застройку нашей территории.

Разойдясь с собрания, начали думать: а что мы, собственно говоря, согласовали? Снова пригласили «милого друга» на собрание и просили разъяснить его планы. Оказывается, за причиненные стройкой неудобства, нам дадут компенсацию: 1-комн. квартира – 20000, 2-комн. – 40000, 3-комн. – 60000 рублей. Таким образом, затратив около 4 млн. рублей, молодой человек получал землю, одна кадастровая стоимость которой уже в то время (в 2005 г.) стоила 50 млн. Предложение было отвергнуто. Молодой человек не обиделся и предложил дружить дальше, мол, понимаю вас всех.

Мысли собственников стали обретать более интересные формы. Зачем нам отдавать под застройку нашу территорию чужим людям, если эта земля может пригодиться нам самим: дом старый, у нас есть дети и внуки, которые могут жить рядом и т.д. и т.п.

Но, прежде всего, нужно было узнать, каково состояние нашего дома. Было принято решение провести профессиональную экспертизу здания. Процедура дорогостоящая - стали собирать деньги.

И тут снова появился наш герой и предложил частичный кредит на проведение экспертизы. Мы оформили договор займа – бессрочный и беспроцентный, юристами проверенный и одобренный. Сумма займа смехотворна для какого-либо предприятия и очень значительна для ЖСК, которому получить заём очень сложно - 195000 руб.

Перечислив деньги, нам «предложили» подписать документ о 100% согласии всех собственников на застройку двора. Получив категорический отказ, благодетель потребовал немедленного погашения займа со всеми штрафными санкциями. Одновременно с этим была организована инициативная группа во главе с членом правления, приведшим этого троянского коня.

Вот его действия:

Возможно, что все это было бы принято за очередной всплеск народного негодования, если бы не одно «но». На собрании, организованном данной группой, в президиуме присутствовал некий господин (по доверенности), фамилия которого хорошо известна в городе и частенько мелькает в прессе в связи с земельными скандалами. А тут еще в газете «Деловое Прикамье» появляется статья министра безопасности края Орлова на тему рейдерства. Сопоставив описанные в статье признаки с нашей ситуацией, мы поняли, что все происходящее очень серьезно.

Как развивались события дальше см. в разделе способы борьбы с рейдерством».

Материал был подготовлен автором для общественных слушаний в Комиссии Общественной палаты РФ по местному самоуправлению и жилищной политике.

ПУБЛИКУЕТСЯ ПО МАТЕРИАЛАМ ЖУРНАЛА "ВЕСТНИК ЖИЛИЩНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ"