На начальном этапе, когда дом «в целом» построен и грядет вселение, когда настала пора скрывать строительный брак, застройщик создает подконтрольную управляющую компанию и одновременно назначает из своих людей председателя ТСЖ, который формально передает право на управление МКД. Появление председателя ТСЖ – узкое место в технологии захвата управления только что сданным домом. По мере того, как собственников становится все больше, вероятность того, что кто-то заинтересуется легитимностью председателя, возрастает.

 

Предвидя предстоящие осложнения, компания-застройщик начинает сокрытие от собственников всей проектно-сметной и приемо-сдаточной документации, необходимой для ведения хозяйственной деятельности. Как известно, в сложившейся практике жилищно-коммунальных отношений владение названной документацией дает существенное преимущество в борьбе за управление многоквартирным домом. Такова сегодня российская действительность.

 

Если среди жильцов найдутся активисты, которые захотят провести общее собрание собственников с целью переизбрания председателя ТСЖ, чтобы затем сменить управляющую компанию, то велика вероятность, что расклеенные объявления о времени собрания будут сорваны кем-то практически сразу после расклейки. Так, например, было в Краснодаре, в ТСЖ «Аврора». Инициативной группе пришлось ночью расклеивать объявления с помощью прочного клея прямо на стеклянные витражи и двери подъезда, чтобы уборщице потребовалось несколько часов на борьбу с объявлениями. Только так удалось проинформировать жильцов о предстоящем собрании и переизбрать председателя.

 

В борьбе с инициативной группой, действующий председатель ТСЖ и стоящая за ним управляющая компания могут легко пойти на фальсификацию протокола о проведенном общем собрании собственников. Такой протокол, о существовании которого собственники даже не будут знать, может очень быстро оказаться в суде. Если же собственники обратятся к своему депутату, и он сделает запрос в органы исполнительной власти о положении с данным МКД, то ответная информация, которую будет готовить старое ТСЖ и управляющая компания, окажется недостоверной или неполной.

 

Кроме документации на дом, управляющая компания может скрывать от жильцов и договора ТСЖ с коммунальными службами. Одновременно со стороны председателя и управляющей компании может вестись откровенное вредительство, как это было в том же ТСЖ «Аврора» в Краснодаре. Кроме отключения целых домов от коммунальных услуг, вдруг стала засоряться совершенно новая канализация. При аварийном ремонте из труб доставали тряпки, битый кирпич, памперсы и туфли. Затем ночью были увезены в неизвестном направлении три мусорных контейнера из четырех. Естественно, оставшийся контейнер не справлялся с нагрузкой, а экологические инстанции были тут же проинформированы доброжелателями о нарушениях. Несмотря на очевидную кражу, экологи рвались наложить штраф на жильцов дома. Но и это еще не все. Жильцам, не желающим сотрудничать с управляющей компанией, перерезали провода на индивидуальных счетчиках, заливали клей в дверные замки, по домофону угрожали сжечь автомобили, а в суде, в присутствии свидетелей, грозили неприятностями, намекая на связи с высокими должностными лицами в правоохранительных органах.

 

Конечно, такие почти бандитские методы борьбы с жильцами дома не везде возможны, а только в городах и поселках, где степень коррумпированности - по разным причинам - самая высокая в Российской федерации (например, в связи с многократно увеличившимися финансовыми потоками). Но и в других местах можно также встретить все перечисленные действия застройщика, хотя и в завуалированной форме.

 

 

Материал подготовлен при участии Андрея Черкасского, официального представителя ТСЖ «Аврора»

 

ПУБЛИКУЕТСЯ ПО МАТЕРИАЛАМ ЖУРНАЛА "ВЕСТНИК ЖИЛИЩНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ"