Как может сложиться ситуация, что ТСЖ в доме создается не общим собранием жильцов, а назначением "сверху" - от застройщика? Как при этом вести себя собственникам, если их не устраивает это ТСЖ, или его правление?
Практика создания ТСЖ застройщиком – не редкость. Причин тут множество. Одна из них –сдача-приемка дома, оконченного строительством. От генподрядчика дом кто-то должен принять в эксплуатацию. В таком случае застройщик должен либо привлечь управляющую организацию (либо создать свою собственную), либо создать ТСЖ, что является возможным в силу ст.139 жилищного кодекса РФ.
Такое право создания ТСЖ для управления домом, который будет построен, есть и у участников долевого строительства (будущих собственников. Если такое ТСЖ создано, то будущее собственники вправе стать членами такого ТСЖ, для чего необходимо ознакомиться с Уставом и подать письменное заявление.
По мере оформления прав собственности на приобретенные квартиры в доме-новострйке собственники так же вправе стать членами такого ТСЖ, избирать и быть избранными в состав правления.
Если собственников не устраивает такое ТСЖ, они вправе выйти из числа членов (или не вступать в ТСЖ) и если число членов такого ТСЖ менее 50% всех площадей (жилых и нежилых) в многоквартирном доме, то такое ТСЖ по решению собственников подлежит ликвидации. И тогда собственники выберут управляющую компанию и заключать договор на управление многоквартирным домом.
Зачастую бывает так, что работа правления не устраивает собственников. Правление избирается общим собранием членов ТСЖ. Нужно инициировать общее собрание членов ТСЖ и переизбрать состав правления.