Не секрет что одним из благоприятных условий для коммунального рейдерства является пассивность подавляющей части собственников жилья. Такие ТСЖ и захватывать не надо. Это как в 1917 году: не было никакой революции (в отличие от марта), большевики подняли с мокрой брусчатки то, что просто валялось. Действительно, абсолютному большинству жильцов сегодня неважно, кто управляет жильем и собирает с них деньги. Конечно, это не единственная причина, и, возможно, не главная: у населения нет знаний, нет средств на юридическую помощь, но зачастую нет и желания отстаивать свои права. Большинство уверены, что суды стоят на стороне властных структур и богатых строительных фирм, а архивные документы на здание достать невозможно. И в этом они правы. Неправы они в том, что мирятся с этой ситуацией, расслабляются, что, в конце концов, и ждет от них недремлющий и вездесущий рейдер. Чтобы огорчить его, свести на нет все его накачанные административным ресурсом усилия, члены ТСЖ перманентно заботиться о следующем.

 

1.      Собственникам необходимо научиться оценивать ситуацию в ТСЖ с позиции потенциального рейдера, превентивно анализировать возможные угрозы. Как – это уже вопрос жилищного просвещения, некоммерческих структур, которые этим занимаются.

 

2.      Необходимо оказывать поддержку избранному жильцами правлению и председателю. Вообще, каждый, кто отстаивает права своего ТСЖ должен чувствовать поддержку коллектива. Надо помнить, что обычно атаке рейдеров подвергается одиночная жертва или «ослабленная особь».

 

3.      Борьбу с рейдерством надо расценивать не как борьбу за справедливость, а как борьбу двух команд (коммерческих) за получение выгоды. Именно так подходят к вопросу рейдеры в плане психологии. ТСЖ нужно осознать финансовые выгоды управления своей собственностью.

 

 

Подготовлено при участии:

Марины Акимовой, Председателя Ассоциации ЖСК и ТСЖ г. Санкт-Петербурга

Константина Егорова, Исполнительного директора некоммерческой организации «Фонд поддержки общественных инициатив «Гражданская позиция»