Соболева Наталья Юрьевна, предсдеатель правления ТСЖ «Содружество», г. Пермь

Макаренко Владимир Алексеевич, председатель правления ТСЖ «Лесной», капитан Клуба «Большая 10-ка», г.Пермь

Левинский Виктор Павлович, Председатель правления ТСЖ «Гвардейский», г. Красноярск

Шевченко Николай Александрович, председатель правления ТСЖ «ЖК «Кристалл», г. Пермь

Игорь Валерьевич Лабо, председатель ТСЖ «Кольцевая, 82», г. Тверь

Беляков Сергей Леонидович, Директор ООО «УК «Вятка Уют», г. Киров

Гилев Александр Анатольевич, председатель правления ТСЖ «Снайперов 3», г. Пермь

Карельский В.Я., председатель правления ТСЖ "Северянин-2", г. Томск

Сергей Юрьевич Пятериков, ТСЖ «Звездочка», г. Нижний Новгород

Макаренко Владимир Алексеевич, председатель ТСЖ «Лесной», г.Пермь

Марина Вадимовна Репина, заместитель генерального директора ООО «УК "Проспект-Эко", г. Пермь.

Иванова Светлана Ивановна, председатель ТСЖ, Пермь

Ираида Тимофеевна Малафеева, предсдеатель ТСЖ «Тбилисская, 25», г. Пермь

Елена Владимировна Плешкова, ЖСК № 69, г. Пермь

Сулимов Михаил Юрьевич, директор ООО «Альтернатива», г. Нижний Новгород

Татьяна Владимировна Денисевич, председатель ЖК «Олимп», г. Тверь

Васенин Михаил Николаевич , заместитель председателя «ЖСК-1» , г. Пермь

Гилев Александр Анатольевич, председатель правления ТСЖ «Снайперов-3», г. Пермь

Горбунов Виктор Леонидович «Создание ТСЖ «Волжские огни»., г. Нижний Новгород

Лопатина Людмила Николаевна, Председатель ЖСК № 1390, г. Санкт-Петербург

Пособие "Основы управления общим имуществом в многоквартирном доме"

Подготовлено в рамках проекта "Поддержка собственников жилья" http://hsp.tsg-rf.ru/

Пособие адресовано, прежде всего, собственникам помещений в многоквартирных домах и руководителям товариществ собственников жилья. Пособие будет также весьма полезно управляющим организациям и органам территориального местного самоуправления.

В пособии рассматриваются такие важные вопросы, как формирование общего имущества в многоквартирном доме (определение состава, границы, государственная регистрация прав); описание общего имущества в многоквартирном доме, техническая документация, оценка состояния; распределение полномочий и ответственности за надлежащее содержание многоквартирного дома; формирование целей и задач управления многоквартирным домом, функции управления многоквартирным домом; планирование работ по содержанию и ремонту многоквартирного дома; финансовое планирование содержания, текущего и капитального ремонта многоквартирного дома.

Пособие содержит также примеры различных документов и форм, которые могут быть использованы товариществом собственников жилья и собственниками помещений.

Содержание:
1. Формирование состава общего имущества в многоквартирном доме
1.1. Многоквартирный дом и общее имущество в многоквартирном доме
1.2. Доля собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество
1.3. Правовой режим общего имущества в многоквартирном доме
1.4. Бремя содержания общего имущества
1.5. Для чего нужно определение состава и границ общего имущества?
1.6. Кто определяет состав общего имущества?
1.7. Действия собственников помещений в многоквартирном доме по определению состава общего имущества в многоквартирном доме и его описанию
1.8. Что входит в состав общего имущества?
1.9. Отличительные признаки объектов общего имущества
1.10. Границы общего имущества
1.11. Размер земельного участка, входящего в общее имущество в многоквартирном доме
1.12. Кадастровый учет объектов недвижимости
1.13. Государственная регистрация права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме
1.14. Разрешение споров по защите прав на общее имущество в многоквартирном доме
1.15. Техническая документация

2. Ответственность собственников помещений за содержание общего имущества в многоквартирном доме
2.1. Законодательные нормы об ответственности собственников в многоквартирном доме за содержание общего имущества
2.2. Надлежащее состояние общего имущества в многоквартирном доме
2.3. Полномочия собственников по вопросам содержания общего имущества
2.4. Что такое содержание общего имущества в многоквартирном доме?
2.5. Что такое управление многоквартирным домом?

3. Цели, задачи и функции управления многоквартирным домом
3.1. Кто должен устанавливать цели управления многоквартирным домом?
3 .2. Что нужно учитывать при постановке целей управления?
4.3. Какие могут быть цели управления многоквартирным домом?
3.4. Почему важно, чтобы собственники определили цели управления многоквартирным домом?
3.5. Могут ли цели управления многоквартирным домом, поставленные собственниками, меняться со временем?
3.6. Задачи и направления деятельности по управлению многоквартирным домом
3.7. Самоуправление или профессиональное управление?

4. Планирование деятельности по содержанию общего имущества в многоквартирном доме
4.1. Общие подходы к планированию
4.2. Долгосрочный план содержания общего имущества в многоквартирном доме
4.3. Пример долгосрочного плана содержания и ремонта многоквартирного дома
4.4. Составление годового плана работ по содержанию многоквартирного дома
4 .5. Последовательность действий по разработке планов содержания и ремонта многоквартирного дома
4.6. Контроль выполнения плана
4.7. Отчет о выполнении плана работ по содержанию общего имущества

5. Финансовое планирование содержания, текущего и капитального ремонта многоквартирного дома
5.1. Финансовое планирование. Бюджет
5.2. Подходы к составлению сметы расходов и доходов на содержание и ремонт многоквартирного дома
5.3. Взаимосвязь планирования работ по содержанию многоквартирного дома и подготовки сметы расходов и доходов
5.4. Формирование годовой сметы доходов и расходов
5.5. Финансовое управление в товариществе собственников жилья
5.6. Финансовый контроль
5.7. Контроль исполнения сметы доходов и расходов
5.8. Финансовая отчетность
5.9. Профессиональная помощь по финансовым вопросам

Заключение

Приложения
Приложение 1. Примерная форма состава (с описанием) общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме
Приложение 2. Форма заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости
Приложение 3. Формы кадастровых паспортов
Приложение 4. Примеры судебных споров по вопросам отнесения того или иного имущества к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме
Приложение 5. Периодичность плановых и частичных осмотров элементов и помещений зданий и примерная форма журнала регистрации результатов осмотров многоквартирного дома
Приложение 6. Критерии оценки технического состояния объектов общего имущества в многоквартирном доме
Приложение 7. Примерный акт технического состояния с формой результатов осмотра
Приложение 8. Опросный лист «Мнение собственников помещений о необходимости проведения работ / ремонтов общего имущества в многоквартирном доме»
Приложение 9. Перечни работ по содержанию и ремонту многоквартирных домов
Приложение 10. Предельные сроки устранения неисправностей при выполнении текущего ремонта
Приложение 11. Примерная форма для оценки приоритетов при планировании работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме
Приложение 12. Примерная сводная форма плана содержания общего имущества в многоквартирном доме
Приложение 13. Примерный недельный график работ по санитарному содержанию с приложением инструкции по периодичности санитарной уборки мест общего пользования
Приложение 14. Примерный порядок расчета расходов по отдельным видам работ
Приложение 15. Нормы эксплуатации
Приложение 16. Примерная сводная форма оценки расходов, связанных с заработной платой персонала ТСЖ
Приложение 17. Примерная сводная форма оценки стоимости работ по способам выполнения
Приложение 18. Примерная смета расходов
Приложение 19. Примерная смета доходов
Приложение 20. Примерные правила сбора платежей

Пособие предназначено для распространения среди членов Ассоциации ТСЖ и ЖСК.

Стоимость: 
электронная версия — бесплатно
Для получения электронной версии просим вас направить запрос с указанием названия издания, а также ФИО, места работы и контактной информации на адрес info@tsg-rf.ru